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苏州各区最牛的学校都在这了!(附周边新房价格)

2019/9/24 9:54:45 来源:www.0734fang.com 评论

  新浪乐居讯(编辑 高娟)最近,关于“学区”的话题再度引发讨论。

  究其原因为教育部放大招,出台了一些新政策,实行多校划片、积分入学、就近入学等,以确保每个孩子有学可上,同时保证各片区之间大致均衡。

  苏州市区,早在今年1月15日开始即对流动人口随迁子女实行积分入学。申请人需向居住地所在镇人民政府(街道办事处)的社会事务中心或便民服务中心提出积分入学申请,至4月15日截止(节假日除外)。

  有人说,教育新政会让学区房“降温”,但是许多购房的家长仍然表示:调整可能仅仅意味着对短期市场的观望,不排除优质教育资源集中的学区房价格继续保持高位。

  那么,苏州有哪些资源优质的学校?周边又有哪些值得期待的项目呢?

  园区湖东版块:约8所学校,周边房价约26000-31000元/㎡

  在园区,“星”字头的学校备受家长们追捧。不仅如此,新加坡国际学校和德威国际学校入驻了湖东版块。另外据最新消息称,体育公园版块的星洋学校和青剑湖版块的星澄学校,都计划在今年9月正式投入使用。

  学校优越,自然也是园区房价上涨的催化剂之一。目前,园区房价相对较低的为白塘壹号大平层26000元/平,其余项目如天地源、九龙仓等均涨破3W。后期海亮地块的入市,或将掀起园区房价的再次大波动。

  新区狮山版块及周边:约12所学校,周边房价约21000-34000元/㎡

  新区狮山版块的学区房一直是香饽饽。究其原因,主要是狮山优质学校相对集中,所以学区划分新政对大部分购房者并没有产生大影响。除了原有的老牌学校外,规划中的高新区实验小学本部也将在2017年9月招生,南边规划有幼儿园。

  当然,在此情境下,新区的房价也是水涨船高。目前版块内新房源较为充足,普通住宅价格在21000-26000元/㎡,别墅超过32000元/㎡,后期狮山原著、天房地块等纯新盘都将陆续面世。

  相城区:约11所学校,周边房价约12000-19000元/㎡

  在经历了2015年的多场土拍后,相城楼市也已经复苏,陆慕版块、活力岛、高铁新城版块等速度崛起。这几年,相城的新项目一波赶着一波,但也面临着周边教育配套的不足。值得可喜的是,相城一直在努力规划中,其中高铁新城实验学校计划2016年9月正式投入使用。

  与此同时,相城的价格洼地也在收缩,大部分楼盘都已悄然迈过了15000大关,部分版块还有逼近2万、甚至超2万的趋势。后期还将有华润、招商、华宇等房企,携新项目再战相城。

  姑苏区(不包括平江区):约11所学校,周边房价约30000元/㎡

  古城区可以说是苏州名校集中营,其中振华中学、立达中学等都是响当当的学校。简单地说,不管学区怎么划分,结果都不会差。遗憾的是,古城区发展饱和,在售项目屈指可数。目前,姑苏区主要在售的姑苏金茂府约30000元/平左右。

  尽管古城基本呈现无房可售的情况。不过随着仁恒、苏高新、美利华三大房企的项目在今年上半年入市后,这种平静即将被打破。

  吴中区城南、越溪及新双湖版块:约9所学校,周边房价约14500-27000元/㎡

  一直以来,教育配套被视为吴中区的短板。即便在楼盘扎堆的新双湖版块,学区资源也相当稀少。所以,区域重点学校集中在城南版块,但周边新项目较少,多为旧小区。

  值得期待的是,和昌熙溪里、中南雅苑将于2016年入市。目前周边在售项目价格大致在14500-17000元/㎡,其中颐和湾花园主打高端精装,价格为24000-27000元/㎡。

  新双湖版块在售项目较多,除了保利三期、中海、鑫苑等楼盘外,万科、华润以及建发、阳光城等大批新房源将涌入市场。目前尹山湖版块价格普遍在18000元/㎡左右,其中弘阳上湖已达20000元/㎡,九龙仓碧堤半岛最新一次加推价格19500元/平,直言下次破2W妥妥的。

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