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《深圳市保障性住房建设标准(试行)》发布

2019/9/22 11:08:59 来源:www.0734fang.com 评论

  深圳今年在建保障房达20万套,大规模建设背景下要按照什么标准?市住房和建设局昨日公布实施《深圳市保障性住房建设标准(试行)》(以下简称《建设标准》)。

  地段选址应优先便捷地区

  本次《建设标准》适用于深圳市新建、改建和扩建保障性住房的建设活动,深圳市保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和安居型商品房。

  保障房布局偏远问题备受诟病。此前外地也曾出现因位置偏远,导致保障房空置,无人问津的情况。

  深圳此次《建设标准》提出,保障性住区主要出行方式应以大运量公共交通为主,道路资源配套公交优先,应与慢行交通方便接驳,提高出行效率。根据规定,保障性住区选址应优先选用周边配套较成熟、公共交通较便捷的已开发地区,或其临近区域。

  具体指标如:保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米,周边公交路网较少的住区出入口处宜设置的士站。

  在机动车停车位配套上,《建设标准》规定,面向低收入人群的保障性住房,每100平方米建筑面积的停车位按0.3-0.6辆计;面向人才的保障性住房,每100平方米建筑面积的停车位按0.4-0.8辆计。

  此外,在保障性住区边界800米范围内宜有一个公园或开放空间的公共场所。

  户型面积

  四种户型最大不超过88平方米

  保障性住房的户型面积,一向是各界关注的焦 点。大了被斥为豪华,小了被斥为鸟笼。

  据介绍,根据《深圳市保障性住房条例》的相关规定,本次《建设标准》扩大了保障性住房的受用人群,提出了“人才”保障房,户型建筑面积突破了60平方米的国家相关规定。户型设计分为35、50、65、80平方米四个等级。

  根据《建设标准》,保障性住房户型按照房型分为四类:A类户型为一个或两个居住空间的户型;B类户型为三个居住空间的户型;C类户型为三个居住空间,并可改造为四个居住空间的户型;D类户型为四个居住空间的户型。各类户型对应的建筑面积及适用范围如下:A类户型的建筑面积为35平方米;B类户型的建筑面积为50平方米;C类户型的建筑面积为65平方米;D类户型的建筑面积为80平方米。

  其中《建设标准》规定,面向低收入家庭的廉租住房和经济适用住房采用A、B类户型;安居型商品房和面向人才的公共租赁住房适用A、B、C、D类户型。(来源:南方都市报 南都网)

  《建设标准》规定,新建保障性住房选用标准户型库中的户型不应少于80%,20%以下的户型可以根据项目用地的实际情况,在满足本标准相应指标的前提下进行针对性的设计,但均不得超出四类户型的面积标准。

  四类户型建筑面积允许上下浮动5%-10%。这也就意味着,所有新建保障性住房的户型面积最大不能超过88平米。

  配套

  部分保障房或配套公共食堂

  深云村等经济适用房小区入伙后,业主们纷纷抱怨买菜难,出门难,小区周边配套设施很差。本次《建设标准》强调,保障房应完善公共服务设施。为城市片区(含住区)服务的公共服务设施,宜设在保障性住区周边可见性强地段及交通便利的地段。

  根据规定,保障性住区可酌情设置符合其特定需求的公共服务设施,包括:公共洗衣房及其相关服务设施,引入社会运营的方式。

  对于产业配套建设的保障性住房可以小区或组团规模统一设置公共食堂,视具体情况和经营状况调节其规模。社区家庭临时接待服务设施,则可以考虑与物业管理相配合,由物业管理机构进行统一管理和运营,视具体情况和经营状况调节其规模。

  此外,在桃源村三期装修质量丑闻之后,本次《建设标准》依然明确,保障性住房一次装修率100%。但对保障房质量,对装修材料的选择做了详细规定。保障性住房装修材料应采用符合国家资源节约、环保等要求的建筑材料及住宅部品,优先采用通过质量认证的产品,严禁采用高耗能及污染超标的材料。

  ■数字亮点

  保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内

  住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米

  在保障性住区边界800米范围内宜有一个公园或开放空间的公共场所

  户型设计分为35、50、65、80平方米四个等级

  保障性住房的户型面积最大不能超过88平方米

  ■相关新闻

  深圳立法规定实施绿色装修

  南都讯 记者周昌和 “我国每年因装修造成室内空气污染,进而导致上百万儿童患病。”这是在深圳举办的倡导绿色装修的公益活动上,与会专家、深圳绿蛙生物科技有限公司董事长朱寿会透露的信息。同时,昨日,南都记者从市住建局获悉,深圳已立法规定实施绿色装修,即将出台。

  在深圳,市民因装修导致室内空气污染的情况,十分突出。此前市住房和建设局的调查表明,在深圳装修市场上,劣质建材的情况时有发生。即将出台的《深圳市绿色建筑促进办法》规定,实施绿色装修,在新建保障性住房、全装修商品房及公共建筑装修应当进行室内污染物预评价,采用经污染物标识认证的绿色装修材料。装修完成后,应当进行室内污染物检测,并达到合格要求。

  据了解,甲醛、苯等室内污染是家居环境致病、致癌的“头号杀手”,其主要原因是装修中使用了化学胶粘剂和使用化学胶制作的人造板材及家具。而在本次公益活动上,送出的绿色建材主要是以天然植物胶粘剂产品为核心的系列建材。目前,深圳正大力推进绿色建材、绿色建筑、绿色装修、绿色生活。

  (作者:周昌和)

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